James 部落格

何謂【典權】、【承典人】？

【簡易快速理解版】

典權是指
a.佔有使用他人的【不動產】
或
b.獲得收益
的【權利】,

而【承典人】

a.【除了】佔有典產
b.【還可以】把占有物轉而典讓/出租/抵押,

但典權約定限期
不得超過：30年,

而典權約期約滿後【2年內】,
若出典人【不以原典價】回贖者,
承典人就取得典物所有權。

【仔細說明版】

法第911條規定：
「稱典權者，謂支付典價，占有他人之不動產，而為使用及收益之權。」

典權【限】用於不動產，
目的在於取得不動產的使用、收益的權能。

舉例說明：

甲支付1000萬元給屋主乙，
乙將房屋交付給某甲，
並約定期限為15年。

當期限到期時，
乙【可用】當初甲所支付的1000萬元【贖回】該房屋，

如果【期限到時】又【過了2年】，
乙【不】去贖回時，

則土地所有權就依法屬於甲，

在這個舉例裡面，
甲我們稱為「典權人」
乙稱為「出典人」，
甲對該房屋有「典權」。

2. 典權的設定：
取得典權通常須由當事人【雙方訂立契約】，
並且須經登記才能發生效力。

3. 典權的期限：
典權期限屆滿時並非解除典權，
而是出典人可以開始進行「回贖權」。
如果典權期限如果過長，
容易造成糾紛，
因此法律對此有相關規定：

(一) 《有約定期限》的典權：

契約內容約定若干年內不得回贖，或若干年後始可回贖，
或典權人死亡後始可回贖等，
均為稱為「有期限的典權」。

民法第912條規定：
「典權約定期限不得逾30年，
逾30年者縮短為30年。」

因此最長期限為【30】年，
即使原期限到期前雙方合意延長，

全部期限總和仍不得超過30年。
此外，
民法對於「絕賣條款」有特別規定。

第913條：
「典權之約定期限不滿15年者，
不得附有到期不贖即作絕賣之條款。」

所謂「絕賣條款」，
類似「流質」、「流抵」，

然而，
依民法第873條之1及第893條第2項，
約定於債權已屆清償期而未為清償時，
 

抵押物或質物之所有權移屬於抵押權人或質權人者，
「非經登記，不得對抗第三人。」

與典權的「禁止絕賣條款」有所不同。

此外，
也有約定「別賣條款」的，
即雙方【約定】如果到期不贖，
則聽憑典權人出賣典物，
自價金中收回典價。

此種約定雖然法無明文，
但應該類推適用民法第913條，
也就是典權期限不滿15年者，
不得約定別賣條款。

(二) 《沒有約定》期限的典權：

典權未定期限，
其效果就是出典人可以隨時贖回典物，
但仍有最長30年的限制。

換言之，
典權設定後30年不回贖，
典權人取得所有權，
而出典人也因此喪失回贖權。

 
4. 典權人的留買權
所謂「留買權」，
指民法第919條：「出典人將典物之所有權讓與他人時，

如典權人聲明提出同一之價額留買者，
出典人非有正當理由，
不得拒絕。」

留買權只是典權人請求出典人訂立買賣契約的權利，
只能對出典人主張，
因此必須在出典人將典物所有權移轉登記給他人之前贖回，
如果典物已經過戶到他人名下，
則不能主張該所有權之移轉為無效。

甲與乙訂立契約出典於某乙，
並約定期間為15年，
如到期後某甲【沒有】進行「贖回」，
房屋所有權會則依法歸屬於某乙；

但15年到期時，
甲趁乙尚未請求登記移轉所有權時，
將房屋出售給丙，
並完成登記移轉所有權，

乙知情後，
主張自己有「優先購買權」，
由於
丙【已完成登記移轉】所有權，

所以乙的「優先購買權」不成立，

根據上述所提到的
【典權人的留買權】，

乙應該在丙完成登記移轉所有權之前提出。

房屋的所有權目前屬於丙，
但某丙買房屋的同時就需概括承受之前某甲的回贖權，

意思是說，
如到期2年後丙【未進行贖回】，
則
乙可依法取得該房屋所有權！

永慶不動產 高雄師大店 James  

FB網址：https://www.facebook.com/james.14913

Line好友：https://line.me/ti/p/kcOxfeaub7

電話：0901-491-394